Priserna på tyska bostadsfastigheter står sig bäst i universitetsstäder med många unga studerande. Inte minst i miljonstäder som München och Hamburg, men även i mindre utbildningsorter.

En analys från Deutsche Bank visar att mindre universitetsstäder som Würzburg, Marburg, Heidelberg, Münster och Trier hör till de 20 tyska städer som har haft den bästa prisutvecklingen på bostadsfastigheter under de senaste tio åren.

Genom analysen har man dessutom kunnat konstatera att priset på nya bostadsbyggen i städer med en befolkning där minst 15 procent är studenter stiger med 0,75% mer om året än motsvarande byggen i städer med färre studerande. Slutligen konstaterar Deutsche Bank att investerare generellt bör vara försiktiga med investeringar i fastigheter i industristäder som Salzgitter, Ludwigshafen, Ingolstadt och Schweinfurt. Här är fastighetsmarknaden långt mer sårbar, eftersom det är oundvikligt att det då och då stängs en fabrik.

Att fastigheterna håller jämnare pris i universitetsstäderna beror naturligtvis inte på studenternas inkomster, som ju normalt är ganska blygsamma. Anledningen är, enligt artikeln, först och främst att universiteten sysselsätter ett stort antal människor. Studenterna stannar ofta kvar i universitetsmiljön efter avslutad utbildning, och i slutändan uppnår de där ganska goda inkomster, förklarar Tobias Just, mannen bakom Deutsche Bank-analysen.