Bostadsmarknaden i Frankrike, och framför allt i södra Frankrike, stiger kontinuerligt. Den senaste rapporten framställd av Chambre des Notaires i Alpes-Maritimes (som sträcker sig längs kusten från Menton till Cannes = Rivieran) publicerades i mitten av oktober 2006 och visar en genomsnittlig ökning av 11% beträffande lägenheter och 16% för fastigheter. Rapporten är baserad på samtliga transaktioner mellan 1 juni 2005 och 30 maj 2006. 17% av köparna är utländska medborgare; varav 8% italienare och 4% engelsmän.
Priset per kvm är 42% högre på Rivieran än i övriga Frankrike.
Sedan 2001 har lägenhetspriserna på Rivieran ökat med 103% medan villpriserna ökat med 67%. Vid transaktioner överstigande 700.000 € har varannan köpare varit av utländsk nationalitet.
Rapporten hävdar att priset per kvm ligger på lägre nivå än i övriga Europa. Prisökningen beror på markbrist i området.
Generellt sett har Rivierans notarier registrerat färre transaktioner under perioden 2005-2006, men till högre priser.
Värdeökning - fastigheter
I och med bostadsmarknadens prisökning är utsikterna att göra stor vinst vid fastighetsförsöljning stora.
Kapitalvinsten är skillnaden mellan anskaffningspriset och försäljningspriset minus ett schablonavdrag på 1000€.
Inköpspris
Försäljningspris
Beräkning
3-1) Under de 5 första åren
3-2) Mer än 5 år
3-3 Efter 12 år
1) Inköpspris:
Inköpspriset är det verkliga priset med tillägg av notarieavgifter och de förmedlingskostnader som tillkommer köparen. Stora fakturerade renoveringsarbeten tas i anspråk i vissa fall: diverse installationer, utbyggnader, hissinstallation, nya badrum, diverse inredningar. För arbeten som redan inneburit skattereduktion såsom isolering kan inte tas i anspråk ytterligare. Av samma anledning kan inte renoveringsarbeten som dragits av i fastighetsskatten dras av vid beskattningen av kapitalvinsten.
2) Försäljningspris:
Försäljningsavgifter avdragna, såsom förmedlingskostnader som tillkommer säljaren, obligatoriska diagnoser enligt SRUlagen (asbets, myror, bly) eller dödning av en inteckning i fastigheten.
3) Beräkning:
I och med att värdeökningen räknats ut är det lätt at kalkylera skattebeloppet.
Som exempel tas en egendom som köpts för 100.000 € och säljes för 150.000 € vilket ger en kapitalvinst på 50.000 €.
3-3) Efter 12 år
3-1) Under de 5 första åren:
För att kalkylera skattebeloppet, ska skillnaden multipliceras med en koefficient av 27%, vilket ger 50.000 € - 1.000 € (schablonavdrag) x 27% = 13.230 €.
3-2) Efter 5 år:
Ett årligt avdrag med 10% reducerar skattebeloppet i proportion till tiden för ägandet. I vårt exempel skulle 8 års ägande med en värdeökning av 50.000 € ge följande beräkning: 50.000 € - 30% motsvarar ett bruttoresultat av 35.000 € - 1.000 € i schablonavdrag, vilket ger 34.000 € i nettovinst att beskattas till 27%, alltså en summa av 9.180 € (inklusive CSG, CRDS och sociala avgifter).
3-3) Efter 12 år:
Med samma värdeökning efter 12 år istället för 8 år blir beräkningen: 50.000 € x 7 lika med 35.000 € (avdrag) minus 1.000 € (schablon), vilket ger 14.000 € x 27% lika med 3.780 €. Skattens minskning i förhållande till tiden är markant.
I vissa fall är kapitalvinsten skattefri: Vid försäljning efter 15 års ägande och vid försäljning av permanentbostäder oberoende av hur länge de ägts. Ingen skatt betalas heller för försäljningspriser under 15.000 €, vilka dock granskas av skatteverket. Denna förmån kan i vissa fall gälla för andelar i fast egendom. Pensionärer och handikappade personer är befriade från kapitalvinskskatt, under förutsättning att de inte är i en kategori som berörs av förmögenhetsbeskattning.
Vid försäljningen gör notarien avdrag för skattebeloppet, som han betalar direkt till skatteverket när kontraktet registreras.