Redan på 1400-talet arrangerade notarier fastighetsauktioner i Frankrike. Det är en tradition som kan vara fördelaktig både för köpare och säljare.

Vi har följt en auktion som hölls i Paris en eftermiddag i oktober i notariatföreningens lokaler. Redan före auktionens början samlas ett hundratal förväntansfulla människor framför porten.

Hur blir man inropare?

Alla fastigheter till salu har före auktionsdatum annonserats ut i olika media och intresserade köpare har genom kontakt med den advokat eller notarie som ansvarar för försöljningen kunnat ta del av formaliteter och kanske även besökt intressanta objekt. När dörrarna till auktionssalen öppnas kallas köparna in en och en, varefter de hänvisas till den notarie som representerar det objekt de kommit hit för. För att kunna vara med i budgivningen ska man till notarien lämna en depositionscheck på det belopp som angavs i annonsen. I regel motsvarar detta belopp en femtedel av fastighetens utgångspris. Överstiger beloppet 25.000 € krävs en bankcheck. Den som missar köpet får naturligtvis tillbaka sin check vid utgången, men inroparens checkar inkasseras samma dag.

Försäljningsloppet

Liksom varje vecka är lokalen överfull och sittplatserna är otillräckliga. Alla väntar med spänning på att auktionen ska förklaras öppnad. I det oficiella programmet kan man följa fastigheternas turordning, och var och en av dem presenteras med alla fakta (adress, yta osv.)

Auktionsledaren har en assistent vid sin sida som ansvarar för tändning av ljus. Seden har behållits sedan starten och man kallar dessa auktioner för försäljning med ljus. Varje låga brinner 30 sekunder och det första ljuset tänds när notarien annonserar utgångsbudet, och assistenten ropar ut «första ljuset».Ett pris blir klubbat då inga nya bud ropas in under tiden att två ljus brinner ut. Assistenten ropar i det fallet «sista ljuset» och sedan «slocknat».

Efter köpet

Under tio dagar efter köpet kan vem som helst, utom säljaren, komma in med överbud och i så fall anordnas en ny auktion med ett utgångspris 10% högre än det klubbade priset. Köparen kan alltså inte betala förrän dag elva efter försäljningen, men summan ska regleras inom loppet av 45 dagar därefter och det existerar inte något uppskov ifall banklån refuseras.

En bra affär?

Priserna rasar ofta i höjden vid dessa auktioner. T. ex. blev en trerummare på 118 kvm med terrass på 27 kvm i Biarritz såld för 1300000 € den dagen vi närvarade, där utgångpriset var 400000€. Vid en klassisk försäljning hade priset säkert inte överstigit 700000€. En etta på 35kvm i 3e arrondissemanget i Paris blev klubbad för 340000€ med utgångspris 180000€.

Man kan säkert hitta sällsynta objekt på dessa auktioner, men i stort sett är det säljarna som är de stora vinnarna.

Auktionens fördelar

Auktionen är öppen för alla säljare; enskilda, fackfolk, föreningar…Man vänder sig till en notarie eller advokat som upprättar kontrakt med expertisvärdering av den saluförda bostaden och bestämmer datum för auktionen. Om säljaren accepterar det föreslagna utgångsbudet blir han skyldig att betala endast 1% plus moms av det inropade beloppet. Skulle objektet inte bli sålt under auktionen, behöver säljaren bara reglera de administrativa kostnaderna hos notarien. En annan fördel med detta försäljningssystem är att säljaren inkasserar sina pengar inom 45 dagar.

Kommer auktioner med ljus att försvinna?

Enligt lagdekretet n°2006-1805 av den 23 december 2006 framhålles att ett pris klubbas när inget nytt bud utropas inom 90 sekunder efter det senaste budet, och att det finns andra sätt att informera publiken om sekundernas gång än att tända de traditionella ljusen och progressivt kan dessa komma att ersättas av moderna tidtagningsur. Det sker redan idag vid exekutiva auktioner, men folkloren bibehålles förmodligen vid volontära auktioner.

On-line auktioner

För dem som föredrar modern teknologi framför tända ljus finns idag en ny interaktiv service på notariatsajten http://www.min.immo.fr. Här kan man besöka objekten, ta del av säljkontrakten och ställa frågor direkt till en notarie. De är bara auktionssalen, som är öppen 48 timmar för varje object, som är virtuell.